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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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购房全款后能否退款取决于房屋主体质量问题、物业质量不达标、开发商违规出售或抵押等违约行为。如因卖方违约，买方可凭证据要求退款，无需赔偿违约金。反之，仅因个人意愿不愿持有物业，单方退房属违约，需承担相应责任。
全额购房的房产退换取决于具体情境。如房屋主体质量不达标、严重缺陷影响居住或开发商违规转售/抵押，买方可依法提出退房，无需支付违约金。但如仅为个人原因退房，除非有充分合理理由，否则视为违约，可能需承担违约责任，因全额购房合同已视为履行完毕。
二手房买卖过程中的关键要点，包括：1)确保签署的协议详实列明房屋信息、房价、委托期限及定金规定，附中介公司公章；2)购房者需核实卖方委托书并索要定金收据，要求中介盖章；3)定金仅由产权人或共有人收取，合同才有效；4)如卖方违约，买方有权追讨双倍定金；5)提醒购房者直接交付款项给业主或授权代理人，保存书面证据。
全款购房后，仍可申请房贷。需找合作银行，备齐材料填写转按揭申请，经审核批准后签新抵押贷款协议，最后完成房屋抵押登记手续。转按揭可帮您分摊经济压力，实现资金的更合理配置。请确保选择信誉良好的银行，并仔细了解相关条款。
如需解除租约，您有权申请财产保全。财产保全是在裁判前或诉讼后，为确保判决顺利执行或保护财产免受损失，法院对当事人财产采取的限制性措施。判决生效后，被执行人须承担赔偿责任。若对方拒不履行且情节严重，可能构成犯罪。建议提起诉讼时考虑申请诉前财产保全，但需注意其适用于紧急情况，需提供担保并经过法院审理。实际操作中，债权人可在立案时与法官沟通，暂缓发送起诉状，先行保全再送达，以防被告转移资产。
