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继承得来的房子,是否也要满5年才能出售

时间:2024.09.12 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:920人
律师解析:
实际上,当您继承了他人的房产之后,无需等待漫长的五年时间即可出手交易,这是您法定的权利之一。
在完成相关的房产过户手续后,您便可开始着手进行买卖。
在此过程中,我们需注意几个重要的税务问题:
首先是继承房产印花税;
其次是契税以及个人所得税
为了确保房产交易的顺利执行,您还需要了解并熟悉相应的办理程序和所需材料。
下面请允许我为您详细介绍相关事宜。
首先,整个售房流程大致包含以下四个步骤:
第一步,双方签署房屋买卖合同;
第二步,您需要携带本人身份证明、婚姻状况证明以及房产所有权证书等资料前去当地房地产管理部门提交申请;
第三步,耐心等待相关部门的审批结果,同时需要按时缴纳税费;
最后一步,就是申请办理房产所有权变更登记手续,待手续完备无误后,房地产管理部门会给您发放过户通知单。
接下来,我们来说说与之密切相关的印花税。
作为国家税收体系中的一部分,它主要针对各类合同、凭证、收据、账簿以及权利许可证等文件进行征收。
纳税人只需在相应的文件上加盖印章或粘贴印花税票,即可完成应尽的纳税责任。
再者就是契税,当涉及到不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,按照当事人所订立的契据及其产价的一定比率向新的业主(产权承受人)递交的一次性税款。
而个人所得税,则属于调整征税机关和自然人(包括居民和非居民)之间在个人所得税的征纳和管理过程中所形成的社会关系的法律法规的综合体系。
这种个人所得税法旨在规范所有相关方之间的行为,以维护公正、公平的市场秩序。
希望这些信息能对您有所帮助。
法律依据:
《中华人民共和国契税法》第一条
在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本法规定缴纳契税。
《中华人民共和国契税法》第二条
本法所称转移土地、房屋权属,是指下列行为:
(一)土地使用权出让;
(二)土地使用权转让,包括出售、赠与、互换;
(三)房屋买卖、赠与、互换。
前款第二项土地使用权转让,不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。
以作价投资(入股)、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的,应当依照本法规定征收契税。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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