北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败
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延期交付房屋时,应细读《商品房买卖合同》明确责任和处理方式。若无明确规定,屋主有权退房。卖方未按时交房需承担违约责任,赔偿天数以实际上户日与合同预定日之差为准。协商后补偿金额通常为已付款万分之一。解约时,开发商应退款并支付1%违约金;继续执行合同则需双方协商合理赔偿金额。

当开发商延期交付商品房,赔偿依据《商品房买卖合同》或参照逾期期间同区域类似房屋租金。违约金高低以不超过实际损失的30%为限,超过此比例可调整。卖方延迟三个月仍未履行,买方有权解除合同,除非另有约定。解除权行使期限通常为催告后三个月,未催告则一年内有效,逾期则失效。

若开发商出现合同违约行为,买方有权依照事先拟定的购房契约记载之规定,对其施加相应的违约职责。至于违约责任的负担形式,既可选择复原合同履行、采取补偿手段、予以违约金支付、承担违约损害赔偿以及采用定金罚则等多种处理方式中的任意一项。

商品房逾期交付,可先向开发商督促履行合同。若开发商未按时履行,购房人有权终止购房协议并办理退房手续。在此情况下,购房人可依法要求开发商双倍返还定金作为赔偿。购房人应了解自身权益,合理维权。

购房者退房处理流程:参照合同条款操作,合同未明确则双方沟通协商,协商不成可向有关机构申请调解,调解不满可向法院提起诉讼或直接提交诉状。卖方违约,消费者有权要求双倍补偿定金;买方违约,需承担法律责任。