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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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我国企业破产法规定，开发商破产后，违约金（普通债权）有优先受偿权。能否兑现取决于破产财产和债权人权益的平衡。如不足以全额清偿，按比例分配；董事、监事和高管的工资参照企业全员平均工资标准确定。
面对房屋延期交付，可求助于房屋管理局或消费者协会协调补偿。房屋交割后，可暂缓支付物业及供暖费，待问题解决后再补缴。若诉求未得满足，可依法向法院起诉开发商承担赔偿责任。购房需谨慎，了解维权途径，依法维权。
房屋延期交付，可投诉房地产管理部门或消协，协商索赔；交房后拒绝交物业或供暖费，待问题解决后再补交；协商无果可依法诉讼，向开发商追偿损失。购房需谨慎，了解维权途径，保护自身权益。
房屋已交付但产权证书未办妥时，若开发商破产，应优先保障已全款购房业主的权益。因开发商原因致业主无法获产权证，业主可申请退房。物权变动未发生前，购房合同未完全履行。若首付已付但开发商破产，商品房买卖合同仍有效。开发商须承担违约责任，返还首付款并赔偿。
