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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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针对工程质量问题，我们将采取以下处罚措施：行政上，限时纠正、罚款、没收违法所得，必要时降低或吊销资质；造成经济损失，我们将协助索赔。刑事上，发生重大安全事故，直接责任人将面临五年以下有期徒刑或拘役及罚金；造成特别严重后果者，将受五至十年有期徒刑及罚金处罚。
在购置新居时出现质量方面的问题，购房者可与房地产开发企业进行友好沟通，共同商讨解决方案，以确保问题得以在规定期限内得到妥善处理；倘若问题经过整改后仍然无法达到预先设定的标准，那么购房者便有权要求解除房屋买卖协议，并向房地产开发企业追索相关损失的赔偿责任。
房地产开发企业在起诉业主违约时，依据《民法典》第五百八十四条，违约方须补偿因其违约行为给对方造成的损失，包括预期可得利益，但不超过违约方预见或应预见的损失范围。第五百八十五条允许双方约定违约金，作为违约惩罚，法官或仲裁员可依请求调整违约金：若约定违约金低于实际损失，可上调；
购房者发现商品房主体结构存在质量缺陷或住房质量问题严重影响生活品质和人身安全时，有权申请退房并要求房地产开发商承担相应赔偿责任。这符合相关法律法规及行业标准。
住宅质量问题包括：房屋主体结构严重缺陷，如爆裂、倾斜、崩塌风险；影响日常居住使用功能的缺陷，如水电供应问题、隔音不达标；以及普遍存在的缺陷，如渗漏、地板空鼓、涂料脱落等。这些问题应得到妥善解决，以保障居住安全及舒适度。
