装修验收房屋质量问题由谁负责

在住宅物业发生问题时，通常是由房地产开发商或施工方承担相应的责任。
然而，若整个建设工程采用总承包制，那么总承包商就应全权负责所有建设工程的质量问题。
此外，根据相关法律法规，总承包商如有合法地将建设工程进行分包给其他单位操作，则总承包商和分包商应对分包工程的质量负有共同的连带责任。

若房屋存在任何质量问题，应由开发商或施工单位共同承担相应的法律责任。对于建设工程，如果实行的是总承包制度，那么总承包单位必须对整个建设工程的质量负责到底。
此外，如果总承包单位依照相关法规和程序，将建设工程分包给了其他单位，则总承包单位和分包单位需就分包工程的质量问题共同负有不可推卸的连带责任。

解析：
若房产出现任何问题，理应由开发商或施建单位肩负起相关责任。
值得强调的是，在实施建筑项目总承包的过程中，总承包方有义务全面保障所有建设工程的质量。
此外，依据相关法规，总承包商如依法将建设工程分包给其他企业，那么总承包商和分包单位应对分包工程的质量共同承担连带责任。
法律依据：
《建设工程质量管理条例》第二十六条施工单位对建设工程的施工质量负责。施工单位应当建立质量责任制，确定工程项目的项目经理、技术负责人和施工管理负责人。建设工程实行总承包的，总承包单位应当对全部建设工程质量负责；建设工程勘察、设计、施工、设备采购的一项或者多项实行总承包的，总承包单位应当对其承包的建设工程或者采购的设备的质量负责。第二十七条总承包单位依法将建设工程分包给其他单位的，分包单位应当按照分包合同的约定对其分包工程的质量向总承包单位负责，总承包单位与分包单位对分包工程的质量承担连带责任。