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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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若开发商未按时交房，购房者应给予合理延期。延期后仍未交房，购房者有权解约，要求退款、利息及按房款总额比例计算的违约金。违约责任依合同约定而定，直至实际交房。
业主与装修公司构成承揽民法典律关系。装修公司拖延工期的行为属于违约行为，业主可以要求其承担违约责任。业主可以结合自身情况进行维权，先与装修公司进行协商，协商不成，有仲裁协议的可向仲裁机构申请仲裁，若无，则可以通过民事法律途径解决。
逾期交房时，业主应依房屋总价万分之一至五的标准赔偿，具体按房屋买卖协议约定比例计算。也可按逾期天数计算，自约定交房日起至实际交付日止，支付已付款利息作为赔偿。确保权益，合理维权。
依据相关法律法规的规定，当房地产开发企业未能按照合同约定时间如期交付出售房屋时，无论是否经过买方的催促和提醒，只要在合理的三个月期限内依旧未能执行该项责任，那么作为购买方的当事人有权依法主张解除合同，除非双方之前就此问题作出其他特别约定。
延迟交房是否可退房视情况而定：倘若延迟交付期并未超出三个月的法定上限，那么在正常情况下，业主是无权要求解除购房合同的；开发商收催促通知后三个月内未交房，业主有权解除合同。
