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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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房地产开发商在交付房产时需提供《建筑工程竣工备案表》等法定文件。买卖合约解除条件包括但不限于：延迟交付超合理期限、开发商手续不全影响合同合法性、擅自改变房屋设计、买方无产权证明、贷款未获、面积误差大于3%、房屋质量不达标、隐瞒抵押、欺诈预售许可、隐瞒拆迁安置房身份、户型与图纸不符或尺寸超标，以及因不可抗力导致购房目标无法达成。
购买二手房，退还购房定金需满足一定条件。若因购房者个人原因未能签署合同，定金不退。但如开发商有不正当行为，如违规签约或隐瞒房屋状况，需双倍返还定金。若因不可归责于双方的原因，如条款无法达成一致或不可抗力，开发商应全额退还定金。
在房地产市场上，购房者具备退房资格的情况往往牵涉到多个方面的因素，主要包括如下几个要点：首先是购房合同本身的合法性受到质疑；其次则是基于房屋的类型或结构出现了问题；最后还有由于房屋面积产生误差导致的退房请求。
若双方按照约定履行了各自义务，则该定金应当折算为房屋售价或予以退还；若由于非任何一方之原因而无法继续履行合同，则此时定金可予以全额退还；如因售房者的单方面违约行为导致合同无法继续履行，则此时定金可予以双倍退还。
消费者可因以下情况向开发者提出退房申请：逾期交房超期、房屋质量不符且无法修复、未获房屋所有权证书、房屋面积误差超3%、开发者擅自更改规划设计。消费者有权依据这些情况要求退房，维护自身权益。
