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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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多份房屋买卖合同同时生效时，归属判定依据如下：1)按签订日期排序，先签者优先享有所有权；2)实际占有人（合法且早于争议）享有所有权；3)履行已开始的合同买方优先；4)若未过户或占房，综合考虑签约顺序、付款情况及网络签字等要素。
看具体情况来判定：其一、一方办理过户，另一方没有过户，房屋归先办理过户的一方所有。其二、双方均未办理过户未交房，房屋所有权归已办理预告登记的一方所有。
在房屋继承中，合法受益人与业主需办理新房产证明确产权，后可共同签署转让。即使共有人未明确注明，也享有50%权益。若无遗嘱，需按法律由配偶、子女、父母均等继承。需召集继承人至公证处办理继承公证，选代表签署放弃协议，取得公证书。最后，选定继承人与房屋登记人共同办理继承过户，合法交易房屋。
在房屋继承中，合法受益人与业主需办理新房产证明确产权，后可共同签署转让。即使共有人未明确注明，也享有50%权益。若无遗嘱，需按法律由配偶、子女、父母均等继承。需召集继承人至公证处办理继承公证，选代表签署放弃协议，取得公证书。最后，选定继承人与房屋登记人共同办理继承过户，合法交易房屋。
在房屋一房两售情况下，优先应将房屋权属交给率先办理过户手续的购房者。若无过户手续但完成预告登记，其权利优先。未过户且未登记者权利不及已实际占有者。有效合同签署方有权要求交付房屋，无效合同签署者可要求违约赔偿。
