徐州
请输入您的问题，律师最快9秒应答
立即咨询
18万律师在线解答
北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
咨询该律师
房地产开发企业因自身原因逾期竣工通常被视为违约。但如果是外部因素导致，则不构成违约。违约方需承担继续履行、补救措施和赔偿损失等责任。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十八条，一方明确表示不履行义务时，另一方有权要求其承担违约责任。
其评定准则基于已付清全部购房款的总和，并按房地产价格的1%至1‰这一比例来折算需支付的金额，按照实际违约天数累加计算得出。名义上的逾期交房违规金，应严格依据双方协议的规定进行支付，消费者倘若未遭受任何经济损失，则不应被视为开发商免除责任的正当理由。
关于延迟交付房产的赔偿，开发商若未按时完成验收、移交手续，需承担违约责任，每逾期一天需支付房屋总交易价格万分之五的违约金。当事人可依据实际损害情况提出调整违约金数额的主张，过高则减少至不超过实际损害的30%，过低则根据实质损害金额提高。
针对商品房出卖方违反合同约定的情形，普遍采取的解决办法主要有如下几种：责令商品房出卖人采取适当的补救方法以弥补其过失、强制其依照原先签订的合同条款继续履行相关义务、以及向受到损害者进行赔偿等措施。
延期交房的违约金的交付时间是从交房的日期到期之后的两个月内缴纳，如果两个月之外缴纳的情况，购房者可以要求退房或者要求更多的违约金，逾期两个月内需要赔付万分之三的违约金。
