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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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在房地产开发中，开发商常通过赠送露台、飘窗、地下室和阁楼等面积吸引购房者。商品房建筑面积计算涉及套内有效使用面积、墙体面积和阳台面积，同时需分摊共用建筑面积。计算时，不计入烟囱、通风管等非实用性结构面积。
关于商品房面积纠纷问题，具体解决办法如下：若面积误差比率在百分之三以内，则依据合同所载明的价格进行实事求是的结算；反之，如果该比例超过了百分之三，买方当事人有权依照法律规定解除合同，并要求卖方退还已支付的购房款项以及相应的利息。另外，若房屋实际面积大于合同约定面积，其中百分之三以内的房价款应由买方当事人自行补足，而剩余部分则由卖方负责承担。
商品房逾期交付纠纷的解决方式：若开发商未能在催告后三个月内交付房屋且无合理解释，购房者有权解除合同并追讨房款及利息作为违约金；若开发商在三个月内交付，则不能解除合同，但购房者仍可要求赔偿经济损失。请依法维权，确保权益不受侵害。
开发商违约需承担相应法律责任，按合同约定的违约金制度进行赔偿。如损失高于违约金，法院或仲裁机关可酌情上调；反之，如违约金过高，也可下调。若合同未约定违约金，则根据实际损失确定赔偿额。双方应依法维权，确保合同有效执行。
房地产开发公司违约需承担违约责任，按合同约定支付违约金。如违约金不足或过高，人民法院或仲裁机构可酌情调整。合同未约定违约金时，根据实际损失承担违约责任。双方应依法维权，确保合同得到有效执行。
