商品房有赠送面积吗

解析：
开发商一般会通过以下几种途径向购房者赠送面积：将露台、飘窗以及地下室、阁楼的部分空间赠予购房者。在计算商品房建筑面积时，其构成要素包括了套内房屋的实际使用面积、套内墙体所占据的面积以及套内阳台的总面积，此外还须考虑到分摊的共有建筑面积。
然而，在计算套内使用面积时，诸如烟囱、通风道和管道井等设施并不被纳入其中。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十八条商品房销售可以按套计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。按套计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。

房地产开发企业向广大消费者赠送房产面积通常采用以下几种形式进行：
首先是将住宅顶部的露台、窗户周边的飘窗以及地下室、阁楼层等额外部分面积无偿赠与给购房者。
另外，在对商业用房的建筑面积进行测算时，包括了套内房屋的实际使用面积、套内墙壁的内部面积、套内阳台的实际面积和需要负担的公共建筑中所占有的份额等多个方面。
然而在计算套内实际使用面积的过程中，须过滤掉诸如烟囱、通风口、管道井等非实际使用空间的部分。

通常情况下，房地产开发商会采取直接赠送露台、悬窗、地下空间以及阁楼面积给购房者的方法来扩大房源供应。在定义和测量商品房建筑面积的过程中，是需要把套内房屋的实际使用面积、墙壁所占的面积、室内阳台所涵盖的区域范围以及分摊到每一户的公共建筑面积都考虑进去的，在此基础上进行精确计算。而在衡量套内实体使用面积时，我们需要排除诸如烟囱、通风管道、管道井之类的附属设施所占用的部分面积。