开发商赠品面积违约怎么办

解析：
若房地产开发公司未能履行合同规定的义务并导致违约行为发生，则违约方应承担违约责任。如双方在合同中已明确约定了相应的违约金标准，那么违约方便需依照此约定向受害方支付相应金额的违约金。但如合同所约定的违约金不足以弥补受害方因此所遭受的实际经济损失，人民法院或相应的仲裁机构将有权依据受害方的申请进行酌情调整和增减。反之，同样地，若合同中所约定的违约金过分高于受害方所遭受的实际经济损失，人民法院或仲裁机构也有权根据受害方的申请对其予以适量降低。倘若在合同中未就违约金事项作出具体约定，那便只能根据实际产生的损失承担违约责任。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

违反商品房销售协议之一方应承担起相应的法律责任。若双方在购房合同中有明确规定违约金条款的，则该方应依照约定的数额支付予违约方，但若所设违约金金额低于受损害程度时，根据相关当事人的申请，有权机关可要求适当上调违约金金额；反之，若所设违约金金额过高大幅超过了受损害程度，则根据相关当事人的需求，有权机关可酌情下调违约金金额。另外，如果双方在购房合同中并未规定违约金条款，受损害方可按照实际遭受的经济损失向违约方提出经济赔偿诉求。

基于房地产开发商对租赁合同的违反，违约方需承担相应的法律责任。若购房意向书或其他相关协议中标明有相应违约赔偿金的规定，则应按约定付出该笔违约款，但如约定的罚款金额不足以弥补对方经济损失时，责任方可向法院或仲裁机关提请相应申请务必提高赔偿数额；反之，若约定的违约金过高，超出其造成经济损失，责任方亦可根据事实情况，向法院或仲裁机关提出降低罚款金额。至于账户未设定赔偿金额的话，那么双方必须依照真实产生的经济损失来承担相关责任。