购房的套内面积是怎么计算的

关于房产面积的测算规则，我们了解到商品房建筑面积（也即是销售面积）主要由公摊面积以及套内建筑面积两部分构成。
具体来说，公摊面积的确立则基于对公共门厅与过道，电梯井，外墙墙体水平投影面积的一半及楼梯间等多个元素的综合考量。
值得注意的是，所谓“外墙墙体水平投影面积的一半”便相当于外墙厚度的一半被纳入套内面积范畴，而剩余部分则作为公摊面积进行计算。
至于套内建筑面积，同样由三大部分组成，即使用面积、墙体面积以及阳台建筑面积。换言之，房屋的实际使用面积仅占套内建筑面积的一部分。
1.关于房屋使用面积的计算方法，需要满足以下几个基本条件：
首先，房屋使用面积涵盖范围广泛，包括但不仅限于厕所、储藏室、客厅、过道、厨房、卧室、起居室、卫生间、假层、壁柜等各类空间的总面积；
其次，对于跃层住宅而言，还需将室内楼梯的自然层楼面积纳入考虑范围，但应排除在结构面积之外的诸如烟囱、通风道等区域的面积。
2.关于套内墙体面积的计算，若所购房产为新建住宅，则每套内均存在一定数量的维护或承重墙体，同时还需考虑公用墙与非公用墙两大类别。例如，套内自由墙体的水平投影面积将全额计入套内墙体面积。
3.关于阳台建筑面积的计算，原设计为封闭式的阳台，其建筑面积将根据外部水平投影面积进行计算；而对于挑阳台（底阳台），其建筑面积将按照底板水平投影面积的一半进行计算；对于凹阳台，其建筑面积将按照净面积（含墙体面积）的一半进行计算。若为半挑半凹阳台，则其挑出部分的建筑面积将按照底板水平投影面积的一半进行计算，而凹进部分的建筑面积则按照净面积的一半进行计算。

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第七条
套内建筑面积各部分的计算原则如下：
1、套(单元)内的使用面积住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。
其他建筑。
按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。
2、套内墙体面积商品房各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙及非共享墙两种。
商品房各套(单元)之间的分隔墙、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共享墙，共享墙墙体水平投曩面积的一半计入套内墙体面积。
非共享墙墙体水平投影响面积全部计入套内墙体面积。
3、阳台建筑面积按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
4、套内建筑面积的计算公为：
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积