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商铺售后包租回购是违法吗

时间:2024.09.12 标签: 房产纠纷 二手房纠纷 阅读:1281人
律师解析:
根据我国现有的相关法律法规,商铺售后返租举措本身并非非法经营的行为。所谓商铺返租,就是指开发商将自身所开发的大型商业建设项目精心设计成不同规模的小型产权式商铺,以面向众多的中小投资者进行销售的一种市场操作模式。在这个过程当中,开发商会与中小投资者签订相应的返租协议,承诺在双方约定的时间范围之内,商铺的日常运营和管理工作将由开发商全权负责,并且按照事前商定好的周期,向中小投资者支付固定的租金收益。对于开发商来说,采用商铺返租这种策略可以极大地加速他们收回投资资金的进程;而对于广大的投资者群体来说,商铺返租无疑是一种具有极高吸引力的投资选择,因为他们每年都有望从中获取到相对较高的投资回报,相比之下,投资住宅或者写字楼等其他类型的房地产产品,其回报率则显得更加诱人。
法律依据:
《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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