我有一个铺位租给了开发商,跟他签订了十年包租合同跟十年回购合同,结果现在开发商到期了也没有办法回购,我可以收回商铺,并要求开发商承担违约责任吗?

甘肃 - 酒泉 房屋租赁
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职场安全顾问

地区:甘肃 - 酒泉

我有一个铺位租给了开发商,跟他签订了十年包租合同跟十年回购合同,结果现在开发商到期了也没有办法回购,我可以收回商铺,并要求开发商承担违约责任吗?

您好。您咨询的问题属于租赁合同纠纷房屋买卖合同纠纷
1、若您开发商签订的十年包租合同和十年回购合同是在双方意思表示真实、一致的基础上签订的,那么合同就是合法、有效的,都双方都具有法律约束力,双方都应当按照合同行使权利,履行义务,否则将承担违约责任
2、现在开发商到期无力回购,已经构成违约,你方当然可以收回商铺,并要求开发商承担违约责任,赔偿损失
3、现在包租合同已经到期,不管开发商与百盛签的几年 的租赁合同转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定无效,你方都可以要求百盛商家搬出,如果同意其继续租的话,有权要求其按时支付租金,否则可以解除租赁合同,返还商铺。

2019-08-18 08:21:20 回复
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