商铺售后包租合同是否具有法律效力

法律分析：
（1）通常而言，商铺售后包租合同若体现双方真实意愿，内容不违背法律法规强制性规定和公序良俗，合同具有效力。这是基于合同自由和意思自治原则，只要满足基本法律要求，合同就应受保护。
（2）不过，房地产开发企业不能以售后包租或变相售后包租方式销售未竣工商品房。若存在这种违规销售情形，由于违反行政法规，合同可能被判定无效。
（3）当售后包租涉及非法集资等违法犯罪行为，且合同以此为目的签订时，同样会因违法而失去效力。

提醒：签订商铺售后包租合同前，要核查房屋竣工情况，警惕非法集资风险。不同案情对应不同解决方案，建议咨询进一步分析。

（一）在签订商铺售后包租合同前，仔细审查合同内容，确保是双方真实意愿，且不违背法律法规强制性规定与公序良俗。
（二）核实所售商品房是否竣工，若未竣工，则不能签订售后包租合同，避免合同因违规而无效。
（三）关注售后包租模式是否存在非法集资等违法犯罪嫌疑，若有此类风险，不要签订合同。

法律依据：
《商品房销售管理办法》第十一条规定，房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

1.通常，商铺售后包租合同若为双方真实意愿，且内容不违法违规、不违背公序良俗，合同有效。
2.不过，房地产企业不能用售后包租卖未竣工商品房。若涉及此类违规销售，合同可能无效。
3.要是售后包租合同以非法集资等违法犯罪为目的，同样会因违法而无效。判断合同效力要综合具体情况与是否违规销售等因素。

结论：
商铺售后包租合同效力需结合具体情况判断，若双方意思表示真实、内容合法则有效；若涉及销售未竣工商品房售后包租或有非法集资等违法目的，则可能无效。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》等相关规定，合同有效的基本条件是双方真实意思表示且内容不违法违规、不违背公序良俗。对于商铺售后包租合同，正常情况下满足这些条件就是有效的。然而，房地产开发企业不得用售后包租方式销售未竣工商品房，违反该规定会使合同可能被认定无效。并且，若售后包租合同以非法集资等违法犯罪为目的，也会因违法而无效。因此，要判断合同效力，需查看合同具体情况、是否存在违规销售等因素。如果对商铺售后包租合同效力存在疑问，可向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议。

商铺售后包租合同效力要结合具体情况综合判断。一般而言，若合同是双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定与公序良俗，合同有效。

不过，存在导致合同无效的情形。其一，房地产开发企业采取售后包租或变相售后包租方式销售未竣工商品房，此行为违反行政法规，合同可能无效。其二，若售后包租涉嫌非法集资等违法犯罪行为，且以此为目的签订合同，合同会因违法而无效。

为防范风险，交易前应审查开发商资质和项目合法性。消费者要了解售后包租模式风险，谨慎投资。监管部门应加强对房地产市场的监督，打击违规售后包租行为。