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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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开发商未取得房产证，银行能否为其办理按揭业务当您申请房屋抵押贷时，若您的住房无法提供完备的房产证明，那么银行将无法为您发放相应的贷款。这个决策的原因非常直接且有说服力：在进行房产抵押贷款时，银行需要通过审核和验证来确定您对该房产真正的所有权，而房产证明正是实现这一目的的关键文件。缺乏房产证明意味着您仅仅拥有房屋的使用权，而非所有权，因此，银行对此的规定较为严格，没有房产证明便难以顺利申办贷款事宜。
办理离婚按揭房产产权公证，需要准备离婚证明、房产资料、身份证明等材料。原被告双方都要到公证机关提交申请，并阐述房产产权分配意向。公证员会审验身份和材料，无误后根据当事人意愿出具公证书。办理时要清楚真实表达意愿，以防日后产生纠纷。
偿还贷款期间，购房者持有的房产证并不会被银行保管。完成贷款后，银行会收到土地管理局颁发的《他项权利证》，作为抵押登记的依据，而购房者仍可领取《产权证》。因此，银行仅扣留《他项权利证》，而非房产证。合法购房应拥有房产证和土地证。
有的。购房人在通过银行按揭贷款购房时，要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》。在产权等相关证书办理完毕后，房管部门再对该房屋进行登记备案，设定抵押权。
视情况而定。一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办房产证。
