北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。
咨询该律师面临租赁房屋遭遇拆迁问题时,承租方通常拥有多种选择:首先,房屋拆迁乃是政策变革所致,亦即不可避免之情况,故承租方可根据相关法律法规解除与出租方之间的租赁合约,并有权收回尚未到期应缴纳的租金;其次,对于此类特殊状况,租赁双方可协商处理,如出租方同意进行产权置换,承租方便可重新与出租方签署新的房屋租赁协议;最后,若承租方希望获得额外补偿,例如房屋搬迁补助费用等,可向拆迁方提出申请。
关于租赁期满后,续租是否需要重新签署合同的探讨在房屋租赁期满之际,若选择继续租赁则必须重新签署租赁合同以明确权利和义务关系;反之,若未签署新合同便继续居住,那么将被视为已签订无固定期限租赁合同,此时租赁双方皆有自由解除租赁合同的权力。根据相关法规,当租赁期限到达终点时,若承租方仍继续对租赁物行使使用权,而出租方并未提出任何异议的情况下,原有的租赁合同将得以延续,但其期限自动转换为无固定期限。
租赁协议到期后,要是想调整租金,双方得重新签协议啊。新协议得把更新后的租金标准、租赁时长这些关键条款写清楚,这能让双方的权益更明确,也能避免以后因为租金变化或租期不清楚引起纠纷和麻烦。通过正式续签,能让租赁关系更透明、稳定,给双方合作打下好基础呢。
租赁期满后未归还租赁物,并不一定构成侵占罪。侵占罪是指非法占有保管物、遗忘物等,且拒绝归还。而承租人逾期未归还属于民事争议,不属于刑事范畴。如果租客违约,未按时归还房屋,违反了租赁协议,业主可以提起民事诉讼,追究其违约责任,要求归还房产并赔偿经济损失。
众所周知,租赁物业需要支付相应的租金作为对出租方的合理补偿。租金的具体金额以及支付截止日期通常为出租方与承租方共同商议并达成共识的结果。若承租方未能如期支付约定租金且经出租方多次催缴仍未履行义务的话,出租方可依法解除租赁协议。