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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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若是由建设过程中出现的工期延迟，或与此相关的政府审批程序及公共设施配备进程延误所引发的房舍交付时间的推迟行为，此类状况可视作合理范围内的延期交付现象。然而，这种延期交付则会顺势导致交付期限的相应延后，在这种情境下，我方应对房地产开发单位给予足够的宽宥期，待到一定时间段，便能够顺利完成房舍交付。
在通常情况下，业主是不得延迟接收入住物业的。若业主因无充分理由拒绝接受所购房屋，则自书面交付通知中明确的交付使用日期起，该房屋的毁损及灭失风险将由业主自行承担，除非法律另有明文规定或者双方当事人另有特别约定。
1、原告的身份信息。原告是个人的，应当写明原告方姓名、性别、出生日期、民族、职业、工作单位、住所、联系方式；原告方如果是法人或者其他组织的，应当写明法人或其他组织的名称、住所，另还需写明法人的法定代表人或者其他组织的主要负责人的姓名、职务，以及法人或其他组织的联系方式。2、被告的身份信息。内容要求与原告的身份信息一致。3、诉讼请求。诉讼请求涉及给付义务的，应当具有可执行性。4、简要陈述诉讼请求所依据的事实与理由。
该宗销售房产的行为本身已然触犯了相关法律法规。该行为于《中华人民共和国刑法》下，被视为违法之举，而涉嫌之罪名则为合同诈骗罪。具体而言，倘若购房者在此类房屋交易中遭受严重欺骗且财产受侵害，严重的情形将导致相关责任人需承担3年以下有期徒刑，同时还需支付罚金或只单独处罚金。
房屋交易中，卖家逾期交货需承担违约金或赔偿责任。双方可约定违约金及损失赔偿计算方式，未约定时可参照主管部门发布或评估机构评议的数据。违约金过高可申请降低，过低可要求增加。合同中违约金和损失赔偿不可同时适用，应择一执行。
