买房退房的正确流程深圳是怎样的

1.对于购买方而言，第一步便是要做出退房决定并做出清晰的声明。在此过程内，购买方可根据自身需求选择使用挂号信件、传真的方式或者通过电话等途径来与开发商展开有效的沟通交流，以此实现其退房的期望。如果退房的原因在于开发商自身存在问题导致的，那么由此引发的所有经济损失都应由开发商全权承担，其中包括但不仅限于贷款利息、首付款的储蓄利息以及购房过程中所涉及到的各类税费等等。若在购房合同中有相应的条款约定，则应严格按照合同中的规定执行。
然而，若退房的原因并非因开发商的过错造成，例如购房者的贷款申请未获批准，或者买卖双方在付款方式上无法达成共识等非开发商因素所导致的，那么开发商便无需承担任何赔偿责任。
2.自即日起，在15个自然日内完成所有必要的手续。在购买方提出退房请求后的15个自然日内，开发商有义务返还购买方已经支付的所有房屋款项，并且负责办理购买方与贷款银行之间解除或终止合同的所有相关手续。在上述手续或文件尚未签署之前，开发商有责任代替购买方向贷款银行支付每月所需支付的本金和利息。
3.开发商需立即退还购房款项。在购买方发出退房通知后，开发商必须尽速将所有购房款项如数归还给购买方，同时也需妥善处理公积金管理机构或贷款银行的还款事项。若无法顺利完成上述事项，自购买方发出退房通知的次日起计算，直至购买方实际收到全部房款为止，开发商每天需向购买方支付总房款的千分之一作为违约金。

《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。
解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。