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商品房买卖怎么算面积

时间:2024.09.12 标签: 房产纠纷 二手房纠纷 阅读:1172人
律师解析:
一、鉴于商品房买卖过程中所涉及到的交易环节之复杂性,针对商品房购销合同中的关键条款,商品房建筑面积的规定,必须采取清晰的表述方式,以确保购房者能够准确了解其所购买的商品房实际尺寸。在此基础上,还需标示出该商品房的套内建筑面积(即实际获得的建筑面积)以及相应的公用建筑面积分割方案。
二、对于在本规定实施之前已经签订的商品房屋购销合同,除非合同中对商品房销售面积的约定存在明显的违法行为或者计算错误,否则应当尊重合同约定的面积。
然而,如果买卖双方中有任何一方提出按照本规定重新计算商品房销售面积,或者房地产权登记机关根据本规定对商品房建筑面积进行测定,那么合同双方可以协商对合同中的销售面积进行调整,但同时也需要保证原合同约定的总价款保持不变。
三、为了确保房地产权属登记工作的公正性和准确性,房地产权属登记机关在进行房屋产权登记时,必须严格遵守《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)来测定商品房的建筑面积。
法律依据:
《民事诉讼法》第一百零九条
起诉应当向人民法院递交起诉状,并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的,可以口头起诉,由人民法院记入笔录,并告知对方当事人。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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