石嘴山购房怎么退定金

若您在选择涉足购置房产的过程中，有意撤销原先支付的订金，我们建议您务必与房地产开发商进行充分的沟通与协商，以寻求妥善的解决方案。关于购买房产的订金问题，依据我国现行的相关法律法规，以下五种情形均可视为合理的退款理由：
首先，若房地产开发商在与购房者签订认购意向书约定的期限内，未经事先通知并征得购房者同意，擅自将已被购房者预定的房屋转售予其他第三方，致使购房者无法按照原计划正式签署购房合同，则该房地产开发商必须以双倍金额的形式，向购房者退还原先支付的订金；
其次，若房地产开发商未能依照法定程序获取商品房销售所需的相关合法凭证，或者因自身原因导致双方无法签署正式购房合同，乃至因此导致合同无法生效，那么开发商便有义务返还购房者先前支付的订金，并且还需赔偿购房者因此而产生的经济损失；
再次，若仅因双方在正式购房合同及所有补充协议的具体条款方面无法达成共识，且这些争议事项与认购意向书的内容无关，进而导致最终无法顺利签订购房合同，在此情况下，双方均无需承担违约责任，此时房地产开发商应全额退还购房者的订金；
此外，若认购意向书记载的房价、建筑面积以及户型等关键条款存在缺失或表述模糊不清的情况，导致双方在上述几个重要议题上无法达成一致意见，最终使得购房合同无法按期签署，在此种情况下，房地产开发商亦应对购房者返还最初支付的订金；
最后，若商品房买卖合同未能成功签订并非由双方自身过失或过错造成，即便仅仅是由于某些不可预见的因素所引发，房地产开发商仍然有义务无条件地将原始订金归还给购房者。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。