买房子草签后想退房该怎么办

在房屋交易合同圆满签署之后，如符合双方约定的协议条款并遵守法律规定的退房条件，购房者便享有权利采取措施解除这一协议。其具体执行方案主要是向合同的另一方发送书面形式的解约通知书，以此激活解除合同的程序流程。除了前述策略之外，买方同样拥有运用其诉讼权益，向具备管辖权的人民法院递交诉讼请求，明确表达其关于终止购房契约的诉求。
然而，必须予以特别关注的是，由于商品房交易合同展现出极高的权威性和严肃性，无论何种原因导致协议破裂，都会给买卖双方带来深远的影响。举例来说，对于已经入住的买方而言，他们可能需要迅速将占用的房产归还给原始卖家；而对于尚未入住的买方来说，虽然此时他们可能尚未实际进入新居，但必然会面临无法占据新居的困境。与此同时，卖方也不能再依据原合同的核心内容向买方追讨房款，并且需要返还之前已经收取的款项；当合约解除且所有义务全部履行完毕时，双方的财务状况将会恢复到该合约签订之前的初始状态。在这个过程中，买卖合同的解除及履行并不需要第三方的介入协助，通常情况下，双方当事人均具备独立、全面处理相关问题的能力。

《中华人民共和国民法典》第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。