首页 > 精选解答 > 二手房纠纷精选解答 > 襄阳市包租返租商铺有什么要注意的

襄阳市包租返租商铺有什么要注意的

时间:2024.09.12 标签: 房产纠纷 二手房纠纷 阅读:839人
律师解析:
在签署涉及长达十年之久的长期租赁合同之时,敬请您重点关注以下诸多重要环节:
首先,务须严格审查房东所提供的有效性身份证件与其房地产所有权证书中所记载的法定登记人是否完全相符。
其次,务必细致了解租赁价格所涵盖的各项服务明细以及有关费用如水电气费、物业管理费等的具体负担划分事宜。
再者,还需要明晰租赁期限的界定、该房屋是否准许转租、租金缴纳时间、支付形式、潜在违约行为及其相应法律责任、对可能遭遇损坏或者维修养护需求时的处理责任人等细节要求。接下来,应向房东索取并妥善保管好租金及押金的收据凭证。
最后,针对合同期满之后可能出现的提前终止情形,亦应在合同条款中予以明确规定。
法律依据:
《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
版权声明:本平台对图文内容模式享有独家版权,未经许可不得以任何形式复制、转载。
袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

咨询该律师

1分钟提问,海量律师解答

1

说清楚

完整描述纠纷焦点和具体问题

2

耐心等

律师在休息时间解答,请耐心等待

3

巧咨询

还有疑问?及时追问律师回复

立即咨询