襄阳返租商铺有什么要注意的

解析：
关于“十年返租”出租协议中的重要事宜，包括但不限于以下几点：
1.务必认真核实房东所出示的有效身份证件，并确保其与房屋所有权登记人相一致；
2.详细了解租金中涵盖的各项费用项目及其支付比例，例如水电、采暖、燃气及物业管理等相关费用的分担方；
3.清晰明了地确立租赁期期限、是否允许转租、租金支付日期、支付方式、违约责任以及设备维护责任方的具体规定；
4.向房东索要租金及押金的正式收据，以备日后查证之需；
5.对于可能出现的提前终止租赁合同的情形，应事先进行明确的约定。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

关于十年返租的各项细节应引起充分关注，包括但不限于以下几个方面：
首先，务必仔细核查房东所提交的有效身份证明文件与其房产所有权人的信息是否完全相符；
其次，在租约洽谈过程中，必须问清楚租金款项中所包含的具体项目，同时对水、电、暖、煤气（天然气）以及物业管理等相关费用的承担方式进行确定；
再次，对于租赁期限、承租权转让以及租金支付时间、方式、违约责任以及维修义务需逐项拟定明确条款；
此外，应要求房东出具正式的租金及押金收款收据以备后续查证之用；
最后，为应对可能出现的提前终止租约情形，双方应事先达成共识并作出相应规定。

关于长达十年之久的返租租赁合同，需要关注以下几点重要事项：
首先，务必认真核实房东所提供的身份证明与其房产所有权登记的信息是否完全吻合；
其次，需详细询问房租所涵盖的具体内容以及水电、取暖、燃气及物业管理等相关费用的承担方是谁；
再次，应当明确租赁的有效期、租赁期间内是否可以进行转租、房租的缴纳时间节点、支付方式、若违反协议应负的责任以及维修方面的义务等等；
此外，还应该向房东索要租金及押金的收款凭证以备查证；
最后，对于可能出现的提前终止租赁合同的情况，也应在协议中作出明确规定。