洛阳包租返租小商铺需要注意什么

解析：
在执行回租交易过程中，务必要深入理解并且特别注意以下几项至关重要的要素：首要环节便是核查房东的真实身份信息与他/她在官方记录中的产权拥有者身份是否完全相符；接下来，我们还要详细了解每个月付给租户的租金预算中是否包含了所有必需支出，如水电燃气费以及物业管理费用等；在款项管理上，必须做到严谨且符合实际情况，例如租赁期限的具体规定，转租权利的开放程度，租金支付的时间节点、方式以及未能按时支付的违约责任，以及对于房屋维护检修方面的责任分配等等，这些都应经过严格的审查；
第四个关键点在于，在签订租赁协议之际，务必向房东索要租金及押金收取的相关收据或凭证，以便日后查证；
最后，我们还需对租赁合同终止事件发生时可能出现的各种可能性进行规范化、明确化的约定，以防止任何不确定因素和纠纷的产生。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
《民法典》第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。
超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；
但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

在您决定参与回租交易的过程中，务必要对以下几个关键事项予以充分理解并予以密切关注：
首先，请务必仔细核实房东的身份信息，尤其要确保其与所登记的产权所有者完全一致；
其次，您需要深度了解每月租金所包含的各项费用，如水、电、暖气、煤气（天然气）以及物业管理费等，明确这些费用究竟由哪方负责承担；
再次，您需要确认所有条款均完整且符合实际情况，例如租赁期限的设定、转租权限的开放程度、租金支付的具体时间节点、方式以及未能按时缴纳租金所应承担的违约责任，同时还需明确房屋维护检修方面的责任划分等细节问题；
第四，在签署租赁协议之际，强烈建议您向房东索取租金及押金收取的相关收据或凭证，以便日后查证之用；
最后，为了避免未来可能出现的各种不确定因素和纠纷，我们应当对租赁合同终止事件发生时可能出现的各种可能性进行规范化、明确化的约定。

在启动房屋回租交易的过程中，务必要深入理解并细致关注以下关键环节：
首先，需要严格审查房东提供的个人身份资料与他/她注册登记的房产所有权人之间是否保持了严格的一致性；
其次，必须详尽地了解每月租金所包含的各项开支项目，诸如水电费、采暖费用、燃气费用以及物业管理费等，确保这些费用的承担方清晰无误，并且都是真实可靠的；
第三，在制定具体条款时应确保其内容完备且符合实际情况，例如租赁期限的设定、是否允许转租、租金的支付时机、方式及其对应的逾期违约责任、对房屋维护保养和维修的责任归属等都需要进行严谨的审查；
第四，在签订租赁协议之际，务必向房东索要其接受租金和押金的相关票据或凭证作为辅助验证资料；
最后，为了预防未来可能出现的各类风险和纠纷，我们应当对租赁合同终止事件可能引发的各种可能性进行规范、明确的约定。