绵阳返租商铺有什么要注意的

解析：
关于十年返租事宜，需要特别注意以下五个方面的问题：
首先，务必核实房东所出示的有效身份证明与其房屋所有权登记者信息是否完全吻合；
其次，要深入了解房租所涵盖的具体项目及相关费用如水电费、供暖费、燃气费以及物业管理费等的分担比例；
第三，必须明确租赁期限、是否允许转租、房租支付日期、支付方式、违约责任以及维修责任等关键条款；
第四，应向房东索取租金及押金的正式收据以备查证；
最后，对于可能出现的提前终止合同情形，也需在协议中进行详细约定。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

在签订购房合同的过程中，需要注重以下几点细节以保证合同的有效性和合法性：
首先，必须仔细查验房主的有效身份证件及房产登记文件上的所有者是否相符；
其次，需详细了解房租所涵盖的各项费用以及关于水、电、暖气、煤气（或天然气）和物业管理等方面的缴费责任分配问题；
第三，必须明确租赁期限、转租权利、租金支付日期、付款方式、违约性质、维修义务等具体条款规定；
此外，还应要求房主提供租金、押金的正式收款凭证；
最后，对于可能出现的提前终止租赁协议的情况，也应当在合同中进行明确约定。

在进行十年返租业务时，务必关注以下事项：
首先，务必要核实验证房东所提供的有效身份证件与其房屋所有权登记人信息是否匹配一致;
其次，要向房东详细了解该租房费用所涵盖的具体项目，以及水、电、暖气、燃气以及物业管理等各项费用的承担方究竟为哪一方;
再次，务必清晰地规定租赁期限、转租权问题、租金支付日期及方式、违约责任认定、维修责任划分等细节事宜;紧接着，房东必须向您提供租金及押金的正式收据以供查验;
最后，对于可能出现的提前终止合同的情况，也应事先作出明确约定。