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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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购房定金是具备可退还性的。在债款得以偿还的情况下，定金应当全额退还给相关主体或将其用于折抵所欠款项；而倘若接收定金的一方因自身原因未能兑现承诺，使得买卖交易无法正常进行，则应当向交付定金的一方双倍返还定金以补偿之。
购房定金一般不退，但特定条件下可退还。若支付方未履行约定，无权要求返还；若接受方未履行约定，需双倍返还。您已放弃定金且未签正式合同，无需考虑此因素对您的影响。
（1）若经双方磋商，最终达成共识决定解除该房屋买卖合同，那么买房人有权要求开发商退还其所支付的全部款项及已交付的房屋。（2）然而，如果在协商过程中未能就此达成一致意见，并且买房人坚持选择退房并寻求退款可能使整个业务合作陷入停滞乃至无法实现预期交易目的，这时买房人便丧失了索要回定金的权利。
若因开发商原因导致购房合同无法履行，如房屋被转售、缺少合法证书或内部管理问题，开发商需双倍返还或全额退款定金。如双方对合同条款有异议或关键信息未明，导致签约失败，亦应全额退款。不可抗力因素导致合同无法缔结时，售房方同样全额退还定金。
购房定金的退还问题，受多种因素影响。若开发商无合法销售资质或存在欺诈行为，或双方因合同条款分歧无法达成共识，或合同未能订立非因双方过错，购房人可要求退还定金。具体情况需结合法律法规及实际案例分析。
