房山购房定金怎么退还

倘若未能购得房屋而欲取回已支付的购房定金，不妨采取以下措施：首先，您可尝试与开发商协商，请求退还定金；其次，若因不可抗力因素导致无法缔结买卖合同，卖方有义务返还定金给您，协商未果者，您亦有权选择向司法机关提起诉讼，请求法院依法判决收取定金之事宜。所谓“不可抗力”则包括以下几类：第一类为严重的自然灾害,例如重大的地震、海啸、台风、海浪、洪水、蝗灾、风暴等；第二类为重大的社会非正常事件，此类事件通常指社会异常的、突发的事件，既非自然灾害，亦非政府行为所致；第三类情形下，政府行为对民事当事人的民事活动产生的影响，可参照不可抗力予以处理。关于交付购房定金的注意事项，主要包括以下几点：首先，在交付定金之时，务必与开发商签署定金协议或购房协议书，切勿仅凭口头承诺；其次，在购房过程中，能否取回已支付的定金，常常成为广大购房者关注的焦点。为了确保后续购房交易能够顺利进行，建议在签署协议时，将有关退定金的相关条款明确写入其中。届时，按照协议约定的内容来解决问题，从而避免不必要的纷争。

《中华人民共和国民法典》第一百八十条因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。