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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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房地产预售合同中二次贷款的合法性探讨根据相关法律法规的明确规定，房屋确实具有进行二次贷款的资格和可能性。
商品房预售合同黄金版的法律效力房屋买卖合同具备法律约束力的基本条件包括：合同签署方须具备完全的民事行为能力；合同系在各方真实意愿下达成；以及，合同约定事项不得违反国家相关法律法规及社会公共道德准则。在此前提之下，房屋买卖合同才可以被视为具有法律效应并得到国家法律保护的文书。
开发商在未取得预售合同的情况下，是否可以进行房产销售依据相关法律法规规定，未获得商品房预售许可证的情况下不得进行商品房的销售活动。开发商必须具备并出示合法且有效的商品房预售许可证方可进行该项活动，否则这将被视为犯罪性质之举。在这种情况下，与购房者签订的商品房预售协议将被裁定为无效协议，然而，如果在诉讼提起之前开发商成功获得了合法有效的预售许可证，那么这份合同可视为具有效力。
房屋买卖合同预售书的重要性及法律效力探讨商品房预售协议得以产生效力的基本前提，在于各方就此达成的书面协议必须具备以下几个要素：首先，签署协议的各方必须具备清晰的书写和表达能力，以便能够准确地记录和表述各自的意愿和意图；其次，各方在签署协议时所表达的意愿必须是真实且自愿的，不存在任何欺诈、胁迫或者其他不当行为；再者，商品房预售协议的具体条款必须符合相关法律法规的要求，并且其格式也必须符合法定的标准；最后，在整个交易过程中，各方都不能有任何恶意串通的行为，以损害国家、集体或者第三方的利益，同时也不能通过合法的形式来掩饰其非法的目的。
商品房预售合同未进行备案是否影响其法律效力在房地产领域中，未经过备案的商品房预售合同仍然具备法律效力，其有效性并不受制于是否完成了备案登记手续。对于合法有效的商品房预售合同而言，签署各方需具备充分的民事行为能力并确保意思表示的自愿真实性；同时，合同条款必须符合相关法律法规，遵守法定的形式规范标准；最后，不得违反任何法律以及行政法规中的强制性规定，以确保预售关系的建立和存续是合法合规的。
