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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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为了处理房屋销售合同的纠纷，首先确保携带完整的合同及相关资料前往当地的房地产经纪公司获取必要的证明文件。完成文件收集后，尝试与相关责任方协商解决方案。若对方未按合同履行义务，可在确保所有合同手续完备无缺的情况下，依法向管辖法院提起诉讼。
购置物业若成烂尾工程，需先取得产权证书并保存相关凭证，以备诉讼。购买者需前往工商部门核实物业是否已注销，若已合法注销，则凭注销证明、销售合同及身份证明等资料，向房地产管理部门申请办理房产证，以维护自身权益。
签署合同后，双方需遵守条款并履行义务，违约方可被诉诸法律。不动产纠纷涉及物权问题，相关合同纠纷按不动产纠纷处理。不动产所在地以登记簿或实际位置为准。
若购买的房产成为烂尾工程，可先办理房屋所有权证书，并妥善保管购房关键凭证。确认房产是否合法备案后，凭工商部门明确证明文件和关键文件资料，前往房地产主管部门办理所有权证书。
如您在购房过程中遭遇类似问题，请务必妥善保存所有相关合同文件，以便将来在必要时与开发商以及相关的金融机构或保险部门协商解决。若该期房项目仅为短期内的停工现象，且开发商承诺后续仍将继续完成建设工作，那么您仍然需要按照约定偿还相应的住房贷款。
