北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败
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商品房预付款能否退还商品房预定款项具备一定的可退还性。在某些情况下,如由于卖方方面发生违约行为或遭遇无法控制的环境因素致使合同约定事项难以实际履行时,订金即可按规定予以返还。然而,若并无上述因素,仅因买方自身考虑改变主意而寻求退款,将有义务承担相应的违约责任,支付相应比例的违约金。

没有预售许可证的房子不能买,否则购房者的权益可能无法得到保障。如果你买了这样的房子,你可以要求解除合同并退款,因为预售许可证是房地产开发企业销售商品房的法定批准文件。这个许可证由市住房和城乡规划建设部主管,省住房和城乡建设厅统一印制并颁发。

在房屋预售合同中,如果买方违约,需要按照合同规定支付违约金。如果合同中没有明确的赔付款项比例,那么就会依据《民法典》来处理。如果卖方违约,就需要追究其责任并要求赔偿。如果合同已经备案,那么需要开发商和购房者共同申请撤销。责任划分和退款流程都以合同为准。

根据你提供的主题,以下是我改写的内容:在预售合同中,如果卖方违约(比如欺诈)或者买方有重大过失,那么买方可以申请解除合同。但如果不是这两种情况,那么买方退房就需要承担违约责任。合同一旦签订,除非有法定的无效情况,否则它就具有法律效力,双方都需要履行各自的义务。

商品房预售合同具有一定的撤销可能性,但这也意味着可能需要面对违约风险。如果出卖人违约或存在欺诈等行为,买受人可以依据法律规定直接申请解除合同并退款。不过,若是买受人自身原因要求退房,则需要承担相应的违约责任。合同一旦签署,除非存在法定的无效情形,否则自签订之日起生效,双方都必须严格履行合同义务。