北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败
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欲取消购房订金,建议与开发商沟通协商。五种情况可要求返还订金:开发商将预定房屋转让给第三方、无法提供合规销售证明或自身原因导致无法签约、合同条款分歧与认购书内容无关、认购书关键条款遗漏或含糊、非双方过失导致合同未签。开发商应退还订金并承担相应损失。

购房定金有条件退款的情况包括:开发商无销售许可或产权证明;开发商欺诈(如一房二卖);合同条款协商不一致;因不可抗力或第三方原因导致合同无法签定。若购房者转售房屋导致开发商无法签约,需双倍返还定金。仅因合同细节未达成一致,非认购书问题,开发商应退还定金。购房前还需查核房屋状态及中介资质。详情可查询当地国土房管局网站。

定金合同在购房中具有重要作用。如未达成购房协议,仅支付定金,主合同和从合同均不生效,购房者有权索回定金。若已签购房合同但未签定金合同,定金合同仍成立,定金不可收回。但定金金额不得超过主合同金额的20%,超出部分无效。