二手房需要注意事项有哪些

1、对于二手房产交易而言，核实房屋相关手续的完备性至关重要。
通常来说，具备完整正规手续的房屋会持有不动产证书，此证书可在法律层面明确产权所有人。
然而，鉴于二手房交易涉及的事项较多，因此为确保自身权益不受侵害，购买者应向原房主要求提供当时的购房记录以及缴纳税款的证明文件等，以确保所购房屋的合法性得到充分保障。
2、在购买二手房时，消费者需首先对房屋的产权状况进行详细审查。
如发现房屋尚处于贷款状态或已被抵押，则需与卖方共同协商并制定相应策略，待问题得以妥善解决后方可进行交易，以免后期产生不必要的纷争。
此外，对于正在租赁中的房屋，需特别留意承租人享有优先购买权，故而在交易前务必先征得承租人的同意。
3、土地使用权状况亦是购买二手房过程中不可忽视的因素之一。
根据上述文章所述，房屋所占有的土地同样具有归属及使用期限的规定。
因此，消费者在购买前务必事先了解土地使用权的具体情况。
若土地属于商业用途，则该片土地上的建筑物既可用于商业经营，亦可作为住宅使用。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。