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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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当合约失效，已付定金应全数退还。若签约时有欺诈或误解，当事人可请求法院解除合约，定金同样需归还原主。合约若有效，违约方将失去定金，而守约方有权保留。因此，诚信履约是维护双方权益的关键。
购房订金撤销操作流程包括：审阅合同，关注取消及责任条款；书面申请退款，附支付凭证和沟通记录；与开发商协商，寻求共识；如不成，申请仲裁或调解；最后，可能需要诉诸法律。在整个过程中，建议咨询律师以确保权益。
1. 确定合同性质，非正式合同可通过商务谈判或诉讼追回订金。 2. 对于有效合同，协商解决，维护权益，退款结果取决于协商。 3. 严格遵守合同，违约责任按约赔偿，参照法规和合同条款。 4. 争议无法解决，可诉诸法院，裁决基于合同法。 5. 买方因卖方违约（如房屋问题）有权解除合同并索回订金，需证据确凿。 6. 已生效合同中，买方取消交易退还订金困难，除非有明确规定。
买方有权要求退还定金，但需符合一定条件，如合同条款无法达成一致或认购书约定的期限内未签署正式合同等。若因买方自身原因违约，可通过增加补充协议退还定金。对于未取得销售许可证或产权证的内部认购项目，定金可依法退还。
在房产交易中，关于已支付的定金的处理方式有以下几种可能：若付款方依照事先约定，充分履行了其应承担之许诺的义务，则已付定金可被酌情予以退还或抵扣交易价格；反之，若收款方未能按约履行其应尽职责，导致交易无法顺利进行，那么已付定金将被双倍返还给付款方。
