提问 18万律师在线解答
首页 > 精选解答 > 二手房纠纷精选解答 > 有房屋预售合同能保全吗

有房屋预售合同能保全吗

时间:2024.04.27 标签: 房产纠纷 二手房纠纷 阅读:1015人
律师解析:
依据现行有关法律法规的要求,在启动诉讼阶段的财产保全或者强制执行流程后,人民法院有时会决定对房屋实施查封措施。具体操作步骤如下:首先,人民法院应当向当地的土地和房产权属管理机构发送《协助执行通知书》及其配套的相关法律档。其次,负责案件处理的司法工作人员须向土地方和房产管理局出示其所属法院的工作证件,然后按照以下三种不同的情况分别进行查封手续的办理:第一,如果被查封的标的物已经取得了房地产证书,那么需要提交由土地方和房产管理局档案室开具的查册表格;第二,若被查封的标的物为预售商品房,则需提供由房地产交易所出具的关于该预售商品房交易状况的报告或者该楼盘的详细信息列表;第三,如果被查封的标的物为土地,则需要先行前往土地方和房产管理局档案室查询清楚该土地的权属状况,并提交一份书面的查册结果。最后,土地方和房产管理局将根据人民法院所提交的相关材料,依法对房屋进行查封处理。
法律依据:
《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因,使判决不能执行或者难以执行的案件,可以根据对方当事人的申请,作出财产保全的裁定;当事人没有提出申请的,人民法院在必要时也可以裁定采取财产保全措施。人民法院采取财产保全措施,可以责令申请人提供担保;申请人不提供担保的,驳回申请。人民法院接受申请后,对情况紧急的,必须在四十八小时内作出裁定;裁定采取财产保全措施的,应当立即开始执行。
版权声明:本平台对图文内容模式享有独家版权,未经许可不得以任何形式复制、转载。

申请房产保全时,需递交申请书、证据资料及担保材料。担保材料包括担保书及如房产证等财产证明。重要提示:担保财产价值须覆盖保全金额,且可由申请人或第三方提供。确保材料齐全、担......

购房者可依法在一年内行使解约权,如一方违约且经催告未履约,另一方有权解除合同。超时则丧失此权,除非有特别理由。卖方违约未按时交房,买方有权要求违约金或赔偿。双方可协商违约......

若开发商迟延交房,买受人可书面催交,三个月后仍未交房,有权退房。开发商应退还房款及利息,并按合同支付违约金。逾期交房前,买受人应先发催缴通知。未履行交房或无理推诿,买受人......

图文精选 普法视频 语音解答
  • 购买二手房时一方违约,该如何应对

    法律咨询顾问

    法律咨询顾问

    在二手房交易违约中,违约方需承担法律责任,可能面临高额违约金。若无明确违约金规定,守约方可依据法律索赔,损害赔偿金须等于实际损失并考虑潜在收益。赔偿金额不得超出违约方预见的损失范围。

    浏览量:947 2024-06-15
  • 二手房预告登记的有效期是多久

    法律咨询顾问

    法律咨询顾问

    二手房产预告登记须在90个工作日内完成,自协议签署时开始办理。通过登记公示债权,保障物权转移,具有排他性法律效力。如预告登记期间债权消失或未在登记条件具备后90天内申请正式登记,预告登记失效。

    浏览量:1233 2024-06-15
  • 二手房合同无效,违约条款是否仍有效

    法律咨询顾问

    法律咨询顾问

    二手房交易中,无效合同导致违约条款失效,但合同内的争议解决条款仍具效力。违约条款不属争议解决内容。即使合同无效,其争议解决机制条款保持有效。

    浏览量:1331 2024-06-15
  • 二手房买家需要注意什么

    李骏律师

    购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形;签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。

    播放量:1120 2022-06-07
  • 买二手房要公证处公证吗

    徐炜律师

    买卖二手房不需要到公证处办理公证,法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性,但仅产生债权效力,不发生物权变动的效力。

    播放量:932 2022-06-07
  • 买卖二手房必须网签吗

    徐炜律师

    二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案,形成网签号并在网上公布,用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域,网签是为了防止“一房多卖”,使得房地产交易更加透明化。

    播放量:1472 2022-06-07
  • 中介买卖二手房流程是怎样的

    1942人阅读

    二手房中介交易流程包括:实地考察房屋、签署保证合同与中介服务协议并支付定金、签署销售合同并备案、支付购房款、申请贷款、办理过户手续、领取房产证、银行放款、房屋交付及支付尾款。

  • 签二手房购房合同需要注意什么

    1585人阅读

    务必填写真实姓名、居住地、通讯方式等信息,避免欺诈。签署合同时,双方需提供详细个人信息或企业资料核实。明确交易标的物,包括房屋地理位置、类型、规模、设计、装饰、设施等。明确所有权归属,是否抵押或存在权属争议,以及相关物业管理费用支付情况。

  • 购二手房的注意事项有哪些

    1673人阅读

    购买二手房时,需确认房产合法性及出售资格,审核所有权真实性、完整性和可靠性,精确计算建筑面积与产权证书记载是否一致。双方需按合法流程办理过户手续,充分了解和协商屋内设施交接细节,并明确约定支付方式和交房日期及违约责任,以保障双方权益。

  • 买二手房甲醛超标能起诉么

    1881人阅读

    交通事故中,对方全责需承担人身和财产赔偿。人身赔偿包括医疗、误工、护理、交通、伙食补助及营养费,残疾还需支付残疾赔偿金等,死亡则支付丧葬和死亡赔偿金。财产赔偿涵盖车辆维修、车载财产损失及停运损失等费用。