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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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提前终止租赁合同所对应的租金，应当予以退还。所谓“租金”，其主要功能在于支付给出租方以获取对房屋的使用权，并非作为抵押金或违约金存在。在签订租赁契约之时，双方已经明确约定提前终止合同会导致无法获得返还租金，那么便需遵守合同中所约定的相关事宜。若在此过程中，合同并未具体规定如何处理此类情况，则出租方无法任意扣除租户剩余的租金，而应全额、无利息地将其归还给租户。
合同规定的收楼日期后，如贵公司未按时交房，我方将发催交通知。若三月后仍未解决，我方有权退房，并要求退还房款及活期利息，同时可索偿违约金。通常，交接时限为30至90天，过期未交房，我方也可要求退房并赔偿定金双倍或房款利息。双方共识并明确违约赔偿事宜后，合同应持续执行。即便在延迟期间内发生违约，我方也无权解除合同。
由于卖方未能按时交付房屋，且在买方多次催促并等待合理期限后，仍未有实质性进展。在此情况下，若买方申请撤销合同，法院通常会支持。前提是双方无特别约定。按约定期限交付是卖方基本义务，未履行即违约。买方催促并等待三个月无果后，有权向法院申请撤销合约，解除合同关系。
延期交房半年的违约赔偿金，通常由买卖双方协商确定，但最高不超过实际损失的30%。若无约定，可按已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构逾期贷款利息标准计算违约金，作为索赔依据。
房屋延期交付半年未获赔偿，买方应首先与开发商沟通并探寻原因，寻求解决方案。若合同条款明确违约责任，可按协议处理。经书面催告后三个月仍未解决，买方有权解除合同并通过法律途径索赔，要求开发商承担违约责任。
