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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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关于购房定金的退还问题，相关法律规定如下：倘若交纳定金的买方严格遵守双方协议所约定的各项条件和要求，那么开发商必须无条件地退还全部或部分定金；反之，如果是开发商违反了约定而未能按时履行义务，则交付的定金应当双倍返还给买方。
购房者在交付定金后，如按照约定全面履行相关义务，则所缴纳的定金可被退还或者用于冲抵相应的交易款项。若付款人依约全面履行义务，但因故未能实现交易目的，此时定金将作为赔偿金予以原数退回。然而，如果履约失败并非由任何一方单独造成，那么定金便可以全额退还。
在房屋购买交易中，若支付定金一方严格按照约定履行相关义务，则其所交纳的定金将被视为货款或予以退还。反之，若未能如期履行则不应该归咎于任意一方，此时，定金可以依法予以退还。另外，如果收受定金的一方由于单方面的原因而导致履约无法实现，那么其也必须返还两倍的定金作为补偿。
在交付订金购买房屋的交易中，支付订金的一方若未履行约定，则无权要求退还订金；若开发商违约，需双倍返还。退款需满足合同协商未果等特定条件，需提供证据支持。对于未取得销售许可和产权证书的项目，订金可全额退还，无需繁琐证据，依法维权即可。
关于购房定金的退还事宜，其详细规定如下：在缴付定金的方当事人严格按照双方事先约定履行了应尽之责时，此笔定金是能够予以退还或作为其所购房产价格的部分款项抵扣；反之，若收款方当事人未按约定履行相应的责任义务且构成违约行为的话，则收取的定金需双倍还给之前支付该笔款项的购房者。
