购房者什么条件能退回定金

在如下情形中，置业者有权要求退还订金：若已按照约定履行了相关义务，则该等订金应视为支付价款的一部分或全额返还给置业者；若是由于特殊原因如自然因素导致双方无法签署正式的买卖合同，亦或是对协议及其补充分歧较大以至于无法达成共识以致无法签订合同，且该种情况并非由任一方造成，此时置业者有权请求退还全部订金；若是由卖方单方面违约导致交易无法进行，那么置业者亦有权利索回全部订金并获得双倍赔偿。

《民法典》第五百八十六条　当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条　债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。