律师解析：
根据《中华人民共和国
民法典》第五百七十七条之规定，当开发商未能履行
购房合同中所规定的义务或是执行的方式与合同约定不符时，买受人有权提出
退房申请，并应承担相应的
违约责任。同时，第五百七十八条也明确指出，若开发商已经明确表达或通过自身行为表现出无法
履行合同义务的情况，那么在合同履行期尚未结束之前，买受人便可向其主张违约责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
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