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二手房合同出纠纷,中介是否该担责任

时间:2026.03.13 标签: 房产纠纷 二手房纠纷 阅读:1381人
律师解析:
1.二手房合同纠纷中,中介是否担责要看具体情况。
2.若中介有过错,像故意隐瞒房屋重大质量问题、抵押情况等重要事实,或提供虚假信息,损害了委托人利益,就得承担赔偿责任
3.若中介如实报告,无故意隐瞒或欺诈纠纷是买卖双方自身原因导致,如付款与过户协商不一致,中介通常无需担责。
4.总之,判断中介责任需看其有无履行法定义务和过错。

案情回顾:

小朱通过中介公司购买小丽的二手房,签订合同后发现房屋存在重大质量问题,小朱认为中介故意隐瞒这一重要事实,要求中介承担赔偿责任。而中介称已按规定履行如实报告义务,该纠纷是小朱和小丽之间就房屋情况了解不足导致,自己不应担责,双方因此产生争议。

案情分析:

1、依据相关法律,若中介存在过错,如故意隐瞒重要事实或提供虚假情况,损害委托人利益,应承担赔偿责任。本案中若中介故意隐瞒房屋重大质量问题,就需对小朱的损失负责。
2、若中介按规定履行如实报告义务,无故意隐瞒或欺诈行为,纠纷是因买卖双方自身原因产生,则中介通常无需担责。若能证明中介无过错,那么中介不承担此次纠纷责任。判断中介责任要依据其是否履行法定义务和有无过错来确定。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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