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辽宁安行律师事务所
栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻，在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点，注重诉讼主体、法律关系的审查，注重穷尽证据和穷尽法律适用，通过程序与实体并重，力求法律事实与客观事实的统一，能够从实际法律效果出发，运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
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在购房交易中，订金的退还是可以实现的。若买卖双方按照约定履行了各自义务，则订金应当折抵为房价款或者予以退还；若因其中一方的无法控制的且无过错的原因导致履约不能，那么该订金是可以被全额退还的；另外，如果卖方在履约过程中违反合约并导致无法继续进行交易，那么买方有权要求退还双倍的订金。
关于购房定金的退还事宜，具体执行方式如下：若支付定金的相关方严格遵循了事先商定的义务与责任，那么其所缴纳的定金是完全可获返还，亦或以相应金额冲抵购屋总价；反之，若收取定金的一方未能按约履行自身职责，则需向支付定金的一方双倍返还定金。
购房订金退还与否，法律上无明确答案。若一方未履行或未完全履行约定，应支付双倍赔偿；但因不可抗力导致合同无法履行，收取方有权索回订金。购房者应了解相关法规，确保权益得到保障。双方应遵守合同，促进交易公平与安全。
诚意金原则上不退，但若满足特定条件可退：双方履约时诚意金转为交易款项或全额退还；非双方原因无法签约时诚意金可退；卖方单方违约致交易中止，诚意金应退还并可能获双倍赔偿。
商品房预订金是可以退还的。然而在某些特殊情形下，例如由于政府政策的变更或自然条件导致双方无法签订正式的交易合约，或者因为对于协议及其附加条款的内容无法达成一致意见而未予签署的情况，这并不应被视为任何一方的责任，此时预订金便可予以退还。
