购买满五年的二手房过户费大致包括:3%-5%的契税、20%的个人所得税、1‰的印花税、5.55%的营业税及附加税、每平米6元的交易手续费和80元的产权登记费。具体费用可能......
购买二手房时,如满足相关条件,可进行户口迁移。条件包括:房地产面积、购房期限、房价总额和拟安置户籍人口总数需符合当地购房落户法规;原屋主需迁出户籍(或未迁入);购置者需提......
购买二手房时,请注意以下关键事项: 1.深入了解房产情况,包括房屋位置、面积、风格、采光等,以及生活设施、物业管理和周边环境等。 2.确保产权清晰,原户主资料完整。 验证......
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夫妻购买二手房,若一方独自出资,通常视为其个人财产,除非双方书面约定。若双方共同出资,可事先约定归属。此外,根据《中华人民共和国民法典》,婚后所得一般属夫妻共同财产,但部分财产如婚前所得、人身伤害赔偿等属个人财产。因此,确定房产归属需考虑出资情况和相关法律规定。
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签署二手房屋买卖合同需注意:核实买卖双方身份信息、联系方式,确保真实无误;明确房屋地址、属性、面积、格局及所有权归属; 详细列出房价、支付方式、付款条件;约定房屋交付日期、过户流程;附件注明费用结算周期与清偿期限。
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房屋所有权归属要明确,涉及共有人需全体同意,避免部分签署导致协议无效。土地性质和年限也关键,二手房需注意土地使用性质和出让金支付。房屋出租状况亦需了解,避免买到无法入住的房子。遵循“买卖不破租赁”原则,确保交易公平合法。
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购买二手房并交付定金后,若因个人原因放弃购买,通常定金不予退还。但可与卖方协商部分退还。若卖方违约或存在欺诈行为,则需按双倍定金退还买方。建议在决定放弃购买前与卖方充分沟通,明确双方权益。