律师解析：
在
购房合同约定的
期限届满时未交付房屋属于卖方的
违约行为，首先应与卖方进行友好商议解决；若无法达成共识，则可向当地村委会或
居委会寻求调解帮助；若调解无效，可依法向人
民法院提起
诉讼程序；若双方已签署过相关的
仲裁协议或存在明确的仲裁条款，则也有权向相应的仲裁庭提出仲裁申请。
法律依据：
《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第二百三十三条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
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