房屋面积缩水如何起诉开发商

当业主收楼之际碰上实际使用面积大幅度缩减的现象，首要任务便是确定造成这一状况的具体因素。若是因为房屋自身的质量缺陷或者开发商蓄意隐瞒事实从而引发了面积缩减的问题，您有权选择与对方解除合同并向开发商讨回已经支付的购房款项以及由此产生的利息作为补偿。另一方面，若仅仅是由于测量误差所引起的面积缩水，业主则可按面积误差的比例以及买卖合同中所预先规定的价格对此提出差额退还的请求。在整个维权过程当中，我们强烈建议您妥善保存涉及到纠纷的相关证据，例如购房合同、测量报告等等，以供在必要时刻向有关监管部门进行投诉或者直接提起民事诉讼时提供有力支持。

《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。