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辽宁安行律师事务所
栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻，在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点，注重诉讼主体、法律关系的审查，注重穷尽证据和穷尽法律适用，通过程序与实体并重，力求法律事实与客观事实的统一，能够从实际法律效果出发，运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
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当涉及到购置商铺之际，倘若支付了定金之后又决定放弃购买计划的话，那么定金该如何处置呢？这主要取决于买卖双方是否能够就解除合同事宜达成一致性意见以及是否存在违反合同内容之行为。若买卖双方达成共识选择解除合同，那么接受定金的一方就有义务全额归还定金。
一房多售一般不构成刑事犯罪，但购买者可要求出售方承担违约责任。若开发商故意一房两售并满足特定情节，可能构成合同诈骗罪。购房者应谨慎并保留合同效力，确保权益得到保护。
购房者可根据法规与合同向开发商索取违约金；若合同未规定，可根据违约情节判定损失并合理确定违约金，但不得超过实际损失的30%。双方应依法协商，保障权益。
依据相关法律法规，住宅质量问题分重大与一般两类。重大问题涉及建筑结构、设计、施工、材料等，严重影响安全性，具有高风险且修复成本大。一般问题指不影响正常使用的轻微瑕疵或缺陷。判定问题重大性，须综合考量潜在危害程度、修复经济负担等因素。
购房者若发现商品房质量问题，应按购房合同约定要求开发商修复并赔偿损失。若房屋主体结构质量不合格，无论是否已交付，购房者均有权依法解除合同退房。
