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辽宁安行律师事务所
栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻，在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点，注重诉讼主体、法律关系的审查，注重穷尽证据和穷尽法律适用，通过程序与实体并重，力求法律事实与客观事实的统一，能够从实际法律效果出发，运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
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商铺合同纠纷可请村委或居委会调解；调解无果，可向法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。双方应依法维权，确保权益不受侵害。建议提前了解相关法律法规，以便更好地维护自身权益。
开发商若违反合同，需依约定或项目价值赔偿，最高达标的20%。如造成业主实质性损失，可按实际情况协商确定。若损害严重，违约金可适当提高，但不得超实际损失30%。此规定旨在平衡买卖双方利益，保障业主权益。
商品住宅质量问题，应在质保期内向开发商提出维修要求。质保期外，业主需依据房产所有权性质决定维修方式：专有部分自行维修，费用自理；公共部分可要求物业维修，费用分摊；建筑物共用部分及设施设备的维修改造需经业主大会决议，动用物业维修专项基金。
商品房买卖纠纷可通过协商、调解、仲裁及诉讼解决。协商是首选，倘若无法达成共识，可请求调解，包括向监管部门或相关机构提出申请。若调解无果，可依合同约定或达成的仲裁协议向指定仲裁机构提起仲裁申请。若合同无仲裁条款，双方可将争议提交法院审理。这四种方式构成了综合有效的纠纷解决机制。
