徐州
请输入您的问题，律师最快9秒应答
立即咨询
18万律师在线解答
辽宁安行律师事务所
栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻，在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点，注重诉讼主体、法律关系的审查，注重穷尽证据和穷尽法律适用，通过程序与实体并重，力求法律事实与客观事实的统一，能够从实际法律效果出发，运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
立即咨询
购房者可通过信函、传真或电话向开发商提出退房申请。若退房因开发商责任，需承担贷款利息、首付款损失等财务损失；若因购房者未获贷款或双方支付分歧，开发商不担责。开发商需在15日内全额退款并处理退房手续，逾期需支付违约金。
关于违约责任，合同约定通常为合同金额的20%，上限为30%。不可抗力除外，发展商应如期交房。延迟超过60日，需承担每日万分之三的违约金；超出此期限，每日违约金提升至万分之五。发展商应严格遵守合同约定，避免承担违约责任。
开发商违约时，购房者有权要求退还房屋。根据相关法律解释，若房屋主要构部件存在重大质量缺陷或不符合质量要求，购房者有权解除合同并要求赔偿。若房屋质量问题严重影响使用，同样可要求退订合同并追偿损失。双方应依法处理，保障权益。
购房者有权选择退出交易，可通过协商或依合同/法定解约条件发送退房通知书解除合同。如未满足退房条件，通常不得退房；强行退房可能需承担违约责任并支付违约金。请务必了解合同条款及法规，以保障自身权益。
购房者可在以下情况下依法退房：双方协商一致；房产逾期未交付；房屋质量不符合约定或维修后仍未达标；开发商过失导致无法取得所有权证；实际住房面积与约定面积差距超过3%；开发商擅自更改规划设计。
