延期办房产证要交滞纳金吗

关于购房者当事人延迟办理两证事项，其本人并不需要承担诸如交纳滞纳金等任何额外的费用负担。当他们具备足够时间时，完全可以随时前往指定地点办理相关证件手续；然而，我们同样要认识到的是，延期办理证件的确蕴含着一定程度的潜在风险。首先，根据我国现行的相关法律法规规定，不动产所有权的获取与否是以登记为唯一和最终依据的；假如您未能及时办理两证，这也恰恰意味着您并未进行过依法登记。这样的情况下，很有可能导致卖方存在一房多售的欺诈行为可能性。其次，借鉴以往房地产登记体制的实践经验，假如您在此过程中不幸丢失相关资料文件，而开发商又恰好退出了市场经营，那幺重新补办证件将会显得尤为棘手，无疑大大增加了后续办理两证的复杂性。再者，倘若在这段时期内，您需要出售所购房产，由于房产未完成两证办理手续，所以此房产无法被合法出售；即便房产已成功办理两证，但若证件使用年限不足五年的话，您还需支付5.8%的全额营业税以及其他相应的过户税费，这不仅直接影响到了您出售房产的收益，而且会进一步推高房产销售的实际成本。

《房屋登记办法》第七条办理房屋登记，一般依照下列程序进行：（一）申请；（二）受理；（三）审核；（四）记载于登记簿；（五）发证。房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。